מדינת ישראל יושבת על קו השבר הסורי-אפריקני וכתוצאה מכך נמצאת בסיכון גבוה לרעידות אדמה. בישראל יש מספר גבוה של מבנים שאינם עומדים בתקן לעמידות מבנים ברעידות אדמה (תקן ישראלי 413).
על רקע זה, בשנת 2005 אושרה תכנית המתאר הארצית תמ”א 38 לחיזוק מבנים קיימים, בפני רעידות אדמה.כך, התכנית חלה על מבנים קיימים שההיתר לבנייתם יצא לפני ה- 1 בינואר 1980, מבני מגורים כמו מבנים ציבוריים ואחרים.
עלות חיזוק המבנים והתאמתם לתקן גבוהה יחסית, ולכן מציעה תמ”א 38 מנגנון למימון העבודות, באמצעות הענקת תמריצים, הן לדיירים והן ליזמים.
כיזמים וכקבלנים אנחנו מבצעים את שני סוגי התמ”א: תמ”א 38/1 לחיזוק מבנים, כאשר ברוב המקרים הדיירים נשארים לגור בבניין לאורך ביצוע הפרויקט, ותמ”א 38/2 הכוללת הריסה ובנייה מחדש של הבנין. חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה מחייב ניסיון, ידע ומומחיות בתחום ויכולות טכניות גבוהות מצד הקבלן המבצע – אסף גולן חברה לבניין הוא בדיוק היזם והקבלן המבצע בשבילכם.
תמ”א 38 היא דרך ייחודית להשביח את הנכס ולהעלות את ערכו בשוק ללא עלות מצד הדיירים. כיזמים אנחנו יכולים להציע לדיירים תוספות לשדרוג הדירות והמבנה, כגון: מעלית חדשה, מרפסות לכל דירה, חדרי ממ”ד, שיפוץ חזית הבניין, שיפוץ חדר המדרגות, החלפת התשתיות, חניות וכן הלאה.
היזמים מקבלים זכויות בניה והוספת יחידות דיור חדשות, הנחות מיסוי וקיצור הליכים בירוקרטים. הרווחים ממכירת הדירות החדשות מממנים, לפחות באופן חלקי, את חיזוק המבנה.
וודאו האם הבניין נבנה, או קיבל היתר בניה, לפני 1980
בקשו הצעות ממספר יזמים והשוו ביניהן
היזמים יבדקו האם יש היתכנות כלכלית לפרויקט
בחרתם בנו? מעתה נעמוד לרשותכם עבור כל עניין ובקשה
זכרו:
לפרויקט תמ”א 38/1 לחיזוק מבנים – תידרשו להסכמה של 66% מהדיירים
לפרויקט תמ”א 38/2 הריסה ובניה – תידרשו להסכמה של 80% מהדיירים
נציג בפניכם מספר סקיצות אדריכליות והדמיות של הדירות והשטחים המשותפים לבחירתכם
נסכים על המפרט הטכני, נגדיר את התמורות המסחריות עבורכם ונעביר טיוטת חוזה לעורכי הדין של שני הצדדים
לאחר שתאשרו את התוכנית האדריכל שלנו יגיש אותה לרשות העירונית לקבלת היתר
אנחנו ממליצים לכם לבחור מפקח בניה מטעמכם שיפקח על עבודות הבניה לצד מנהל הפרויקט שלנו
אחת לשבוע נקיים פגישות של כל היועצים המומחים באתר – נציגי וועד הדיירים יוזמנו לפגישות הרלוונטיות
בסיום הבניה יתבצע פרוטוקול מסירה של הדירות והשטחים המשותפים, בליווי מפקח הבניה שלכם
ושיהיה במזל טוב!